留学美国:租房大事,你应该知道的一切

发布日期:
2021-06-28

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国在美国留学,租房几乎成为了一件必不可少的事情。和美国宿舍相对昂贵的价格比起来,在外租房还相对容易接受些。那在美国到底如何租房呢,怎么才能在挑选房子时不踩雷,选到心仪的房子呢?下面让我们一起来看看吧!


全篇分为

1.  房源分类

2.  寻找房源的渠道

3.  看房需要注意的点

4.  查看房源用户评价

5.  办理水电网




#1

房源分类


美国租房的房屋类型大致分为两种,也就是通常所说的Apartment和House。


ApartmentApartment一般由租房公司管理,有时学校也提供一些但数量很少,又分studio (卧室和客厅合在一起,有厨房), one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4 bedroom。这类房子最多,选择余地大,面积较宽敞,比较方便,管理机构较负责。价格适中。

 

HouseHouse 通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少,通常较便宜,设施较全。

留学美国:租房大事,你应该知道的一切



#2

寻找房源的渠道


 校内资源 

(1)联系认识到学长学姐寻找房源,往往是最有效、最准确的找房方式;也可以寻求大学官网的帮助,在很多学校的官网上都会有 Housing Service,在这里搜索off-campus housing就可以找到学校附近有关的租房信息。


(2)联系自己大学的CSSA、论坛寻找合适的房源。基本上每个学校都是有自己的CSSA(中国学生学者联合会)的,每个CSSA都有自己的官方微信,在这里你可以通过官方微信,加入到官方的租房/二手群里,这里经常有中国房东出售的优质房源;CSSA的官方贴吧也有很多关于二手/租房的帖子,很容易找到中国留学生租房信息。



 各种租房网站 

(1)Craigslist

在美国最常见的二手交易网站,相当于国内的58同城,在craigslist上会不定时的发布各种租房信息,但由于分布信息并不需要实名认证,所以也会出现一些诈骗信息。


优点:Craigslist上的租房信息量很大。


缺点:有些信息很难辨明真假。


(2)Trulia

这是一个美国房地产搜索引擎,允许用户根据邮政编码搜索特定的待售房屋,以及在美国各地搜索相关信息。Trulia可以帮助用户搜索数百家房地产代理商的房屋,住宅和房产信息。


优点:网站界面专业、易用;有手机app可以随时方便的查找租房信息;信息量较大,历史数据较全。


缺点:网站上的房源主要以整套公寓出租为主,并且基本主要为经纪人所发布,所以大多数都需要中介费。


(3)Rent.com

这是一个在美国最火爆的租房网站。在美国想租房,许多人想到的就是它。它在1998年就成立了,算是赶上了互联网的浪潮。在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面,在网站上可以直接联系房主,联系好时间线下看房,交易成功后联系RENT还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。


优点:网站筛选功能非常好用,根据需求很快方便找到房源;有租房补助。


缺点:相对于学生住房,找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子,也可能跟自己的同学相隔较远,不便于平时相互照应和交流。


(4)Apartments.com

Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站,提供全美的房源租赁信息,不管是偏僻的乡村还是繁华的市区,这里的信息都可以满足租房者的需求。为了优化和简化搜寻房源的程序,网站建设了最全面的数据库,只需输入邮编号或城市名就能帮助用户以最快的速度搜索到房源信息,使用非常方便且快捷。

 

优点:资源整合全面,选择多。

留学美国:租房大事,你应该知道的一切

©️ Apartments.com



#3

看房需要注意的点


 安全指数 

租房其实是有潜在的安全问题的,美国是个大熔炉,你不知道你周边会住些什么样的人。再加上最近几年美国留学生安全事件频发,所以租房附近的治安是需要格外注意的。


除了可以向当地人打听之外,最简单的方法就是查看官方网站的数据,像比如crime mapping 、spotcrime 可以到查询附近地区的犯罪率。输入地址就可以该区域的近期犯罪情况,直观地显示在地图上,还可以看到具体的犯罪描述。


同时也要牢记当地的警局联系方式,以便不时之需。



 房屋状况 

(1)需不需要买家具。

一般美国租房都是没有家具的,除了一些厨房会配有冰箱,烤箱等,基本上家具都需要自己添置。


(2)基础设施是否完好。

墙壁、灯、下水道都要仔细检查。


(3)屋内配置。

水、电、气、网都是入住之前要询问清楚或者亲自检查的内容。



 房屋周边 

房屋周边环生活娱乐配套设施关系到生活的便捷程度。到学校和超市的距离周边公交路线,包括就医条件的好坏都是需要事先了解的内容。

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#4

查看房源用户评价


 ApartmentsRatings 

房屋点评网,网站不允许房主或中介公司的广告投放,评价还是相当可靠的。


 Yelp 

美版大众点评,用户可以在Yelp网站中提交评价打分,相互交流。



#5

办理水电网


 美国宽带+有线电视业务 

对于第一次去美国的人来说,租房一定会涉及到安装宽带的问题。不仅如此,在美国宽带和有线电视息息相关。

 

你居住的区域可能有其中一家或几家公司提供服务。你可以通过他们的官方网站或拨打热线电话,输入你居住地的邮编来了解服务开通情况。

 

美国的有线电视套餐分很多套餐,从最基础的十几个频道到两百多个频道都有,价格也相差甚多。建议一开始先购买基础套餐,然后按照自己的喜好增加想要观看的频道。


1. 办理方式:

(1)通过网络运营商官网办理

在官网输入街道邮编等信息,系统会根据你的信息显示各种宽带套餐供你选择。


(2)通过网络运营商客服电话办理

拨打各个运营商的电话,向客服提供地址信息开通服务。


(3)网络运营商实体店办理

如果附近就有网络运营商的实体店,可以直接去店里办理。

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2. 运营商推荐:

AT&T是一家美国通讯跨国大企业,也是美国最大的固网电话服务供应商及第一大的移动电话服务供应商,此外还提供宽频及收费电视服务。AT&T光纤项目U-Verse推动了美国光纤宽带网络的发展,提供家庭用户50Mbps、75Mbps、100Mbps、300Mbps甚至1G的多种速度选择,是在美华人及留学生选择最多的网络运营商。


Cox Communications是一家专业提供电视、电话、网络、家庭安全及科技解决方案的公司。它为更多的消费者带来了现代数字生活。Cox Communications提供的电视频道超过170个,全部为高清电视,高速的网络服务也得到了众多消费者的亲睐。

留学美国:租房大事,你应该知道的一切

©️ cox.com      


 开通水,电力,天然气 

在你租房前,不论是公寓还是House,都是使用房主或者中介公司的账号在使用服务并支付水电气账单。在你入住后就需要自己来支付了。电费是先使用后付款,所以即使刚搬家也不用担心会断电。


由于大家所处的地区各异,所以在开户前最好先询问房东或者公寓的工作人员你所租住的房子使用的是哪一家水力和电力公司的服务。一般来说,一个州只有一到两家水力、电力公司。


其他地区的开通方法也大同小异,你可以直接google你的所在地地名+electric或者water就能找到当地的水电部门官网了,然后再根据官网提示注册账号并开通水电服务。


大部分的留学生在租房的时候都不需要单独支付水费和天然气费。个别需要的,房东会告诉你水力公司和天然气公司的开户要求。这些账单可能以一个月或者三个月为周期寄到你的住址,可以通过支票或者网络支付。水力和天然气的公司一般都不需要你去选择,也不需要换,这两项的费用应该不会过高。


需要注意的一点是,美国的电、网、水、气这些服务的账号和账单都是与地址绑定的。如果需要搬家,一定要及时关闭账户或者将账户转移到新的住址,避免账单出问题。

留学生活】如何开通电、网、水、气的服务| 美国续航教育


 特别注意 

电力公司注册过程中有个对留学生来说非常不友好的地方,那就是注册账号时需要用到SSN(Social Security Number)。SSN就是9位社会安全卡号码,学生刚到美国是没有这个号码的,只有在学校打工或者在其他公司实习,申请之后才能获得SSN。如果没有SSN,你就无法在网站上正常的注册。


这时候,你就需要联系对方的客服,联系前可以先准备好自己的护照和I-20等个人信息。在这里也要提醒大家要有耐心,美国这些公司的客服电话有时需要排队,发邮件也未必会在当天收到回复。与对方接通电话时,你可以说你是一个国际学生,持有F-1签证,想要开通账户。这时候对方可能会邮件你一个申请表格和申请流程,要求你提交护照或者I-20的信息,还有租房合同。按照客服人员的指示一步一步通过验证后就可以开户了。

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参考:

https://www.uhomes.com/news/7065.html

https://posts.careerengine.us/p/5d532639fd2e035b58d129df

https://www.extrabux.com/chs/guide/4005071